初级会计职称考试《初级会计实务》备考指导：投资性房地产内容

2012年《初级会计实务》——第一章 资 产　

　　知识点二十五、投资性房地产内容

　　投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　1.投资性房地产的范围

　　（1）已出租的土地使用权。

　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。

　　（3）已出租的建筑物。

　　2.不属于投资性房地产的范围

　　下列项目不属于投资性房地产：

　　（1）自用房地产。

　　（2）作为存货的房地产。

　　单项选择题

　　◎下列各项中，属于投资性房地产的是（）。

　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋

　　B.房地产企业开发的已出租的房屋

　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权

　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

　　正确答案：B

　　答案解析：房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权一般属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。

　　多项选择题

　　◎下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

　　A.企业拥有并出租给员工居住的宿舍

　　B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

　　C.房地产开发企业持有并准备增值后出售的房屋

　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

　　正确答案：BD

　　答案解析：本题考核的是投资性房地产的判断。选项A是自用房地产，选项B因为是以经营租赁方式租出的，所以可以作为投资性房地产核算，如果是以融资租赁方式租出的话，则不作为投资性房地产核算，因为融资租出后，出租方不作为自有的资产核算。选项C属于作为存货的房地产，不符合投资性房地产的定义。

　　◎下列属于投资性房地产的有（）

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用权

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.持有并准备增值后转让的房屋建筑物

　　正确答案：ABC

　　答案解析：持有并准备增值后的转让的房屋建筑物是属于作为存货的房地产