初级会计师《经济法基础》：契税的计税依据、税率和应纳税额

契税的计税依据、税率和应纳税额的计算

　　（一）契税的计税依据——不动产的价格（掌握）

具体情形	计税依据
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖	成交价格
2.赠与	由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3.交换	所交换的土地使用权、房屋的价格差额交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税
4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时	由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益

　　对成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，或所交换的土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关参照市场价格核定计税依据。

　　（二）契税的税率——比例税率（熟悉）

　　实行3%～5%的幅度税率

　　（三）契税应纳税额的计算（掌握）

　　应纳税额＝计税依据×税率

　　多项选择题

　　◎甲企业将原值28万的房产评估作价30万元投资乙企业，乙企业办理产权登记后又将该房产以40万元价格售与丙企业，当地契税税率3%，则下列说法正确的有（）。

　　A. 乙企业缴纳契税0.84万元

　　B. 乙企业缴纳契税0.9万元

　　C. 丙企业缴纳契税0.9万元

　　D. 丙企业缴纳契税1.2万元

　　正确答案：BD

　　答案解析：本题考核契税的计算。乙企业按评估作价入股金额计算契税＝30×3%＝0.9（万元）；丙企业按成交价格计算契税＝40×3%＝1.2（万元）。

时间：2012-08-21　　责任编辑：youjun

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