初级会计职称考试《经济法基础》备考指导：房产税的纳税人

2012年《经济法基础》——第五章 其他相关税收法律制度

　　知识点一、房产税的纳税人

　　房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。

　　具体规定如下（注意多选题）：

　　1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人；

　　2.产权出典的，承典人为纳税人；

　　3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人；

　　4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人；

　　5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

　　单项选择题

　　◎下列关于房产税的说法，表述不正确的是（）。

　　A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税

　　B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税

　　C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税

　　D.融资租赁期内房产税的纳税人，出租人为纳税义务人

　　正确答案：D

　　答案解析：本题考核房产税的纳税人。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　多项选择题

　　◎根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，正确的是（）。

　　A.房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人

　　B.房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人

　　C.房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人

　　D.房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人

　　正确答案：BCD

　　答案解析：本题考核房产税的纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税人。

　　判断题

　　◎纳税单位和个人无租使用免税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。（）

　　正确答案：对

　　答案解析：本题考核房产税的征税规定。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。